Alliance Investments Racing Ahead of London

根据第一太平戴维斯研究团队的土地注册数据分析资料,英国几个主要地域城市如曼彻斯特、爱丁堡、伯明翰等,这些城市的年度房价增长速度都超过了伦敦。

首当其冲的是爱丁堡,年增长率为9.9%,而伦敦仅为1.7%,与此同时英国的整体增长率为4.1%。排在第二的是伯明翰,年增长率9.7%,曼市紧随其后,达到8.7%。

由于这些地域城市风格独特,名胜景点撩人,想去这些地方工作生活的人数只升不降。

曼彻斯特

曼市商业持续发展,人们对优质办公环境的需求持续增加,这些都预示着旺盛的就业市场正在推动市心地区的住房需求。基础设施与投资业兴旺发展,在外商直接投资方面,2017年曼市仅次于伦敦,共有47个新建项目投入发展。

另外,高新技术与传媒行业的发展也吸收了一大波人才精英,这部分人口年龄处于18至35岁,而曼市是伦敦以外毕业生居留率最高的英国城市。青年人才动态活跃,特别是在其事业起步阶段,碰到租赁条件如此灵活的城市,的确很有吸引力,这也导致该市住房需求大大增加。同时这也为各个投资商创造了绝佳的机会,他们可从伦敦撤资转至曼市,因为曼市的租金回报率和资本增值率都很高。

有报道指数,尽管近年来该市的住房供应已经大大加快,但仍然无法满足需求,投资商们正是利用供需失衡这一点确保每笔交易赚得盆满钵满

联盟地产投资的管理伙伴马修·杰说:“曼市的办公室租用量还在增大,房价上涨快,毋庸置疑它已成为英国最有活力的城市。这个城市对家庭居住和海外投资的吸引力是无疑的,这方面我们很乐意填补缺口。”

对企业也好对员工也好,曼市已经成为伦敦之外的不二之选,其文化休闲产业欣欣向荣,工作机会世界一流,如此快速成长的城市发展前景很是可观

爱丁堡

第一太平戴维斯爱丁堡住宅开发销售部的纳塔利·辛普森说:“爱丁堡这座国际性的资本城市正在快速发展中。过去五年,其人口增至24540,首次突破50万人口大关,预计将来五年会新增3000套家庭住宅。这座城市目前在一系列前沿领域突飞猛进:比如东区乡绅化就是圣詹姆斯开发大项下的产物。住宅业突飞猛进,爱丁堡将全方面开发,史无前例。其宗旨是保证其未来发展对得起其一流的名气——一个值得居住与商业运作的迷人城市。”

伯明翰

第一太平戴维斯伯明翰住宅开发销售部的乔·修妮说:“米德兰区的发展根基依旧强劲,伯明翰将继续重新定位,作为重要的地域中心,其发展势头日益迅猛。米德兰地铁与英国高铁2号线开通后,地区紧密度更甚,需求也同时旺盛起来,将更多的人带到伯明翰生活、工作、游玩。

在高铁2号线开通到科松街车站之前,已有大量投资注入伯明翰市心的复苏计划。商业投资开始如火如荼,各家公司纷纷来米德兰投资,像德意志银行、汇丰银行。这就加速了住宅需求、房价上涨。

伯明翰的房产需求蓄势待发。之前经济萎靡期很多交付工程积压未办,新房开发态势大为受挫。不过事情正在好转,现在很多房源开始出售。比如,市西侧的43-英亩港口环路点的复苏项目正是市心边界的一大开发工程——其重量级总规划图展示的宏伟蓝图内含11500个新房附加配套的商业、零售与休闲中心,这个地段靠近埃德巴斯顿水库和珠宝设计中心。”

伯明翰是整个欧洲数一数二的年轻城市,25岁以下的年轻人占人口比例的40%。5座大学居于其中,毕业生居留率也很高,直接加大人们对优质住房的需求。

另外我们还看到传统市心圈也在扩大,其住宅开发机会衍生到枪区、格贝恩、赖德伍德这样的地方,都是规划投资与公共区域投资项目的成果。更可喜的是,该市已经认识到家庭住房的迫切需求,所以不会放弃对郊区的开发。当地政府这种愿意开发与“脚踏实地”的态度对很多投资者来说颇为欣慰,况且还有这么多上市住宅制造商摩拳擦掌积极开发。

可以说伯明翰的未来一片光明。”

联盟地产投资是联盟地产集团的子公司,集团已成立28年。联盟地产投资从事地产租赁与投资,在曼市和伦敦均设有办事处,其投资组合涵盖英国各个城市与地区,涉及住宅、办公室、工业、零售与休闲开发。查看更多近期项目,请访问www.alliance-investments.com

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