Alliance Investments looks to Capitalize on UK’s Student Accommodation Sector

在曼彻斯特、利物浦和约克等地,低入市价格和高收益吸引了大量购房出租的投资者涌向北部。

在担任财政大臣期间,乔治·奥斯本(George Osborne)于2014年宣布了一项“北部振兴计划”他计划将英格兰北部城市的实力与其1500万人口结合起来有可能“走向世界”。

自那以后,政治发生了很大变化,但北部振兴计划的理念变得越来越真实。

在该计划中,为了通过主要交通升级的方式拉近城市之间的距离,连通性正是关键,其中包括Northern Powerhouse Rail(又称HS3)和奔宁山脉脚下的世界上最长的公路隧道,这将缩短曼彻斯特和谢菲尔德之间的行程时间。

另一个重点是通过建立北部的科技、文化和服务部门来缩小南北经济差距。利兹已成为一个蓬勃发展的数字技术中心,而曼彻斯特正在为其基础设施投入10亿英镑。

在北部经济中心购房出租

那么,这一切对购房出租的投资者意味着什么呢?传统上,许多投资者来自南部,他们被低入门价格和高收益(尽管资本增长幅度不大)所吸引。

今年6月,抵押贷款经纪公司Private Finance将利物浦评为最佳购买收益率城市,不过Numbeo的数据显示,谢菲尔德的房价最高,市中心房价收益率为12.1%。

某些领域也存在着巨大的资本收益空间。“从资本增长的角度来看,约克是购房出租市场最强劲的地区之一,” Carter Jonas in York出租业务经理大卫·辛克莱(David Sinclair)表示。

“市中心的公寓一直颇受欢迎,尤其是建有停车场的公寓。专为年轻的专业夫妇和高端平板股份量身定制的租赁需求最大。”

但据房地产网站home.co.uk称,索尔福德才是闪亮的明星,其平均租金收益率为5.4%,但“实际收益率”(租金收益率加资本增值)为32.3%。

“大学效应”被认为是索尔福德成功的关键因素;与许多北部城市一样,曼彻斯特的学生群体为投资者提供了明显的市场。

Surrenden Invest董事总经理乔纳森·斯蒂芬斯(Jonathan Stephens)表示,千禧一代希望曼彻斯特市中心能够提供更优质的住房和更好的工作与生活平衡,这使得索尔福德郊区成为“值得关注的地方”。

“它被视为核心之外的项目,但它为投资者提供了优质中心的所有设施和质量,但价格比河对岸的开发项目低30%,”他补充道。

北部的最佳购买项目

然而,根据The Property Hub的联合创始人罗伯·本斯特(Rob Bence)的说法,北部振兴计划在利物浦和曼彻斯特产生了最积极的影响 – 这两个城市的学生公寓都在蓬勃发展。

本斯特先生说:“许多新开发项目都是私人租赁项目,这意味着他们不能以业主的身份购买,但投资者可以把钱投到这些项目上。这些开发项目体现了租赁带来的好处,例如优越的市中心位置、健身房和礼宾服务。”

德尔夫房地产集团(Delph Property Group)的销售与市场营销负责人理查德·福尔曼(Richard Forman)表示,利物浦和曼彻斯特之所以“物超所值”,原因很简单 -“当地经济强劲,住房短缺”。

他说:“曼彻斯特已经成为仅次于伦敦的第二大媒体中心,而利物浦的新超级港口正在为物流和航运创造新的机遇。大学正在为就业热潮提供支持,住房需求对租金产生了连锁反应,租金达到了创纪录的水平。”

福尔曼先生表示:“年轻的专业人士是一个重要的群体,很明显,他们对位于市中心的优质公寓很感兴趣,那里有很多商店、餐厅和充满活力的夜市经济。”

2007年经济崩溃时,新建公寓供过于求,这导致北部城市暴露在风险之下。这一次,购房出租日益增多,计划中的自住业主和投资者实现健康组合,以及大公司创造了大量就业机会,这使得北部的经济强市看起来要稳扎稳打得多。

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