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八年来,伦敦房价首次出现下跌,这使得首都成为英国表现最差的地区上次出现这一状况还是在2005年。

今日,由全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)发布的数据显示,伦敦房价“明显放缓”,而英国其他地区的价格继续上涨。

虽然首都的价格增长已经持续一段时间,但在全国范围内成为第一个自金融危机爆发以来实际发生下跌的城市。

截至9月,伦敦的平均价格下降了0.6个百分点,而全国平均增长率为2个百分点。凯投宏观研究公司(Capital Economics)的分析师表示:“目前,由于伦敦劳动力市场没有出现下滑的迹象,我们怀疑这反映出卖家最终对他们的房屋价值持有更加现实的看法。如果是这样,这不太可能会引起持续开展的纠正措施。”

全英房屋抵押贷款协会表示,随着西部和东部中部地区、约克郡和北部地区的增长超过南部各县的增长,南北分歧正在出现。

房屋价格分析师Hometrack的单独数据证实了这一情况。该数据显示,曼彻斯特、伯明翰和爱丁堡的房价飙升,而资本拉低了整体增长趋势。

Hometrack表示,曼彻斯特的房价年均增长7.3个百分点,失业率下降和创纪录的低抵押贷款利率会继续支撑需求。伯明翰的增长率为6.7%,爱丁堡的增长率为6.6%。

根据Hometrack的数据,该资本的价格增长率为1.9%。

Hometrack的研究主管理查德·唐纳尔(Richard Donnell)表示,这是一种“预期在今年余下时间和2018年仍将成为市场特征的模式”。

他补充说:“区域城市房价增长的上升趋势没有显示出放缓的迹象。”。

8月份,英国20个最大城市的房价年均增长放缓至4.9%,而去年同期为6.6%。但在今年上半年的平静期后,三个月的价格小幅上涨,6月至8月的价格与之前的三个月相比上涨了2.5个百分点。

此外,英格兰银行透露,8月份的抵押贷款批准额下降,比7月份下降3.3%。这比信贷危机前的典型批准数量低了近40个百分点。凯投宏观研究公司的分析师补充说,这种“抵押贷款需求的持续疲软已经对今年的房价通胀造成了影响。”

在Hometrack的计算中,英国最大20个城市的房产总价值现已超过3万亿英镑,占英国住房市场总价值的43%。

它还发现,在这些城市中,有超过6100亿英镑的未偿还抵押贷款债务抵押住房价值,相当于总价值的20%。

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