Why invest in Manchester’s property market

根据国际房地产顾问第一太平戴维斯(Savills)今天公布的研究数据,曼彻斯特企业和居民的房地产需求稳步增长,而且呈持续发展态势,看似并未受到英国脱欧谈判的破坏性影响,但商业和住宅房地产供应必须多元化,并且必须在所有使用类别中提供更多房产选择,以满足日益增长的需求,同时必须保持竞争力。

该公司在其《聚焦曼彻斯特:差距在哪里?》报告中称,住宅开发不成比例地集中在更昂贵的市场,因此这些房产对于首次购房者来说是遥不可及的,而新建筑项目的平均价值目前保持在每平方英尺375英镑,而黄金地段的价值已突破每平方英尺500英镑的门槛。这意味着开发商正在争夺更小的业主群体,并且可能会在主流市场中发掘更多的机会,这是因为主流市场有更多的可用空间。

第一太平戴维斯的曼彻斯特规划总监鲍勃·哈斯拉姆(Rob Haslam)表示:“如果曼彻斯特希望满足其增长愿景,那么就需要更广泛的发展,以吸引其不同的消费群体。在未来两年内,曼彻斯特将建有7,000套新房,但大曼彻斯特的住房需求为每年11,254套,其中四分之一以上集中在市中心。”

该报告还强调,规划政策的变化可能意味着开发商能够在整个城市的选定区域内建立专门的学生住宿(PBSA)计划,这有助于其保持较高的毕业生保留率,目前达到51%,远高于其他大多数区域城市,这反过来又会提升城市对雇主的吸引力。

根据该报告,曼彻斯特的65岁以上人口数量增长速度将是未来十年总人口的两倍,到2027年将达到61,000人。随着老年人越来越倾向于回到城市,建造合适的住房将使郊区的家庭住宅出现更多空置。

第一太平戴维斯的曼彻斯特开发总监亚当·米尔利(Adam Mirley)补充道:“最近该市的住房交付量有所增长,但仍然不够,2016-17年度的房屋数量将超过1,000套。大部分住宅项目包括市中心公寓,但未来的供应需要更加多样化,以配合城市的广泛人口增长。这与经济增长相结合,意味着曼彻斯特需要继续加速发展,以帮助支持其财政发展。虽然在某些情况下价格上涨可能会带来挑战,但我们认为未来最大的机遇来自于中端市场住宅开发。”

就写字楼市场而言,近期需求的71%主要面向每平方英尺价格不到25英镑的空间,但曼彻斯特和索尔福德只有59%的可用空间属于该价位。

第一太平戴维斯的负责人詹姆斯·埃文斯(James Evans)说:“对甲级写字楼存量的需求极高,这导致它正在涌入二级市场并推高租金。预计这将在短期内推动对于服务式办公室和轻微翻新项目的未来需求。从长远来看,我们预计核心写字楼市场将扩展到牛津路、Irwell Corridor和安科斯地区等以前被视为偏远的边缘地区。”

消费者“对于速度的需求”不断变化,这意味着在曼彻斯特的工业领域,通过缩短交货时间,即时满足需求 – 在许多情况下将送货到门的时间减少到一小时 – 我们将会看到分销商和零售商在寻找小规模分销点时更具创造性,并且充分利用办公室地下室和场外零售单位。

Article Source

关闭
关注微信