Manchester tops city house price growth

英国房地产评估公司Hometrack UK的最新报告显示,8月份,相比于英国其他主要城市,曼彻斯特拥有最强劲的住房市场。截至8月底,曼彻斯特的房屋价格同比上涨7.3%,这一趋势始于2014年。投资者似乎正在转向伦敦市场,年均增长率仅为1.9%。曼彻斯特等城市目前已展现出更强劲的发展势头。

强劲的市场

虽然曼彻斯特的房价增长率为7.3%,但紧随其后的是伯明翰的6.7%、爱丁堡的6.6%、莱斯特的6.4%和诺丁汉的6.2%。英国前20大城市中最低的增长率仅为1.9%(低于2016年8月公布的10%年增长率),而亚伯丁也面临类似问题。这里的市场似乎也在先前强劲增长的领域开始降温,如剑桥下跌至2.8%,牛津则略好,达到3.8%。我们是否看到从英格兰南部到中部地区和北部的转变是值得商榷的,但最近投资者的情绪和策略似乎有所改变。

 

曼彻斯特为何会拥有如此强劲的市场?

也许在过去几年,曼彻斯特房地产市场的一个重要发展是英国广播公司(BBC)向索尔福德(Salford)的转移,该地点正好位于曼彻斯特市中心之外。这完美体现了曼彻斯特在商界中的地位以及当地经济的增长势头。经济和商业研究中心出具的一份报告证实,这一增长表明曼彻斯特经济自2014年以来增长了7.5%,而伦敦内区仅增长了6.9%。请记住,伦敦内区几十年来一直是英国经济的基准,这是非常重要的。

第一太平戴维斯出具的一份报告也增添了更多重要信息,同时确认,2017年上半年曼彻斯特办公空间的使用量与去年同期相比增长了20%。多年来,人们一直在谈论“振兴北部经济”,其中大部分都是空谈,但这现在似乎正在变为现实。出任曼彻斯特市长的安迪·伯纳姆(Andy Burnham)是一位活跃而意志坚定的领导者,这无疑为该地区吸引了更多的商业和资金。

相比之下,伦敦滞后了吗?

在许多方面,主导伦敦经济和房地产市场的金融市场在过去几年中一直是该地区最强劲的卖点。 然而,随着英国脱欧的进程在某些方面继续陷入困境,金融市场已经成为伦敦的致命弱点。由于进入欧洲金融市场不会受到限制,人们越来越担心伦敦将遭受损失,因为一些金融业务可能会在欧盟内部被重新分配。

考虑到伦敦在全球金融市场中的地位,英国政府正试图就伦敦的特殊交易进行谈判,但目前证明这一点具有挑战性。一旦英国脱欧问题得到解决,或者投资者现在是否关注曼彻斯特这样的城市及其作为北方强市的声誉日益增长,那么投资者是否会再将目光投回伦敦,这一点将值得注意。

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