Alliance Investments Manchester Predictions

 

谈到房地产投资,不管大家购房的目的是投资用还是度假用,都要了解最新的投资热点跟近期开盘的地段。

以下介绍的就是“房产价格建议”五大地段,明年这些地方的房价跟租金回报率有望达到最高,这点我们会作解释。

1.曼彻斯特房地产

今年曼市的房价、租赁价值跟房产交易迅速发展、势如破竹,这是因为买房的人在增加,不管是搬来这住的还是投资商,他们都纷纷把钱花在英国北部,因为这儿2018年资本增值希望很大啊。

Hometrack城市指数衡量了英国20个主要城市的房价增率,根据这个指数,曼市目前作为发展最快的城市其年物业估价增率为7.9%。也就是每个家庭住房平均价为15.88万英镑,跟整个英国平均值相比已经非常亲民了。

曼市现在坐落着一个新的BBC传媒城,其城市铁路电车系统四通八达。当地机场有所扩建,北区逐渐兴盛,况且北方振兴计划中曼市又是个核心站,于是这个城市各处都有投资,对其未来发展无疑锦上添花。

让我们感受下联盟地产投资的期房开发项目——曼彻斯特市郊、曼彻斯特皇后大道住宅区、曼哈顿(已售罄)、曼彻斯特轴心塔、曼彻斯特闹市区项目、氧气塔。

曼市当然也吸引了很大一部分购房出租的投资人,这点可以理解,因为该市房产的租房回报通常比全国平均水平要高。

事实上,最新的LandInvest购房出租指数曼市排在最高,英格兰和威尔士许多邮政地区都无法与之相比,这归因于四个关键优势:资本增长、交易量、租赁回报与租金增长。

租客需求远大于供应,我们可以预测这所城市的租房量到2018年会更大,不过房价仍然亲民,也就是说升值空间比较大。

2.利物浦房地产

跟曼市非常相似的是,利物浦的房地产市场也受到北方振兴计划辐射已经吸引大批公众目光,国内外各种投资就更不用说了。

利市长期笼罩在邻居曼市的阴影下,过去十年其房价增速远低于平均水平。不过现在它的脚步有加快的动作迹象——我们认为,2018年到利市购房会很不错。

根据Hometrack数据分析,利市平均家庭住宅价仅为11.77万英镑,远低于英国平均水平。2017年房地产大热的时候利市达到巅峰房价,现在跟那时候比还是有一段差距的。

作为该市历史上最大的复苏工程,中心码头区投入50亿英镑打造利物浦水域项目,届时将改造150英亩地产。很多地产投资商、开发商都在时刻关注着,而且安菲尔德区的投资机会也不可小觑。

即将揭晓的安菲尔德项目位于L4邮政区,2.6亿英镑大手笔投入这个复兴工程。无论是在这个区块投资还是在灯红酒绿的闹市区投资,我们看重的只有一点——利市的房价——不用拿出40000英镑也能在这买到房子。

除了资本增长前景大,利物浦也是一个重要的购房租用热点,某些区块的租金回报率甚至能达到两位数。

3.利兹房地产

利兹这座城市不仅经济活跃,还处在北方振兴计划战略中心,现在投资者来这是个大好机会,投资房产的话起步价低,能保证持续升值。

不必怀疑,利兹明显就是房地产投资宝地。普罗大众都想来这儿生活,年轻行家、学生还有大人小孩。不过目前这所城市的房价是最贵的。

事实是,近年来当地人口剧烈增长,购房者、投资租赁者需求旺盛,供不应求,这就意味着2018年房产价值、租赁价值将大幅攀升。不仅市中心是这样,郊区也日益如此,越来越多的人往外围投资。

目前该市在建的新房上千套,这在一定程度上弥补了利兹的供需缺口。根据Hometrack,这里的家庭住宅均价为16.48万英镑。

除了住宅供应在增加,这个区块的交通条件也在不断完善中,计划包括翻新利兹火车站,这是利兹南岸地区复兴计划的延伸。复兴计划从霍尔贝克的所谓“城中村”到利兹码头,增加了利兹城市的国际活跃度,帮助创造数千个新家、新工作岗位。

高铁2号、3号都发挥了举足轻重的作用,帮助实现利兹的经济战略计划。利兹火车站就是当仁不让的交通中心,为市心、各地区、英国北部提供交通枢纽。

最后,利兹这座朝气勃勃的城市就业机会也在不断变多。该市不断扩大的零售产品、金融服务就是其中的驱动因素,不断将新鲜人才引入这片区域。另一方面也刺激了房产需求,对2018年想来这边购房的人来说无疑是个大诱惑。

4.谢菲尔德房地产

南约克郡的这个地方是英国租赁价格最低,也是生活成本最低的一个城市,更别说这儿如此亲民的房价了。很多人来这这购房租房,需求不断扩大,这点也不足为奇。

其实该市学生、毕业生的居住量非常大,是房产市场需求的一大动力。另一方面,越来越多的人从相对昂贵的地方如利兹和曼切斯特撤离转而来这居住,很多购房租赁的房东也是如此。很多投资商现在将目光转到北部地区来,谢菲尔德的学生住房市场出现勃勃生机,很多人对此颇感兴趣。

谢菲尔德购房需求正在拉大,但该市某些地方房源供应实际上却在下滑,这也解释了房价稳定上涨的原因。

该市房源短缺愈演愈烈,无疑加重房价压力,根据房地产分析公司Hometrack的最新数据,该市过去12个月家庭住宅的平均价格已经上涨5.7%,平均房价达到12.88万英镑。

该市市心住宅房价上涨最快,不过家庭住宅而言,目前上涨最快的当属谢菲尔德市郊。那些复兴计划覆盖的地区以及有明显投资价值的地区房价上涨最为有力。

受到各地广泛投资,再加上规划中的高铁2号线快要问世,谢菲尔德的住宅区市场实在让人看好。

5.雁十字与克里克伍德房地产

由于很多亲民房源在售,伦敦的住宅市场现在少有投资者热情投资,市场颇为冷清,该市某些部分房价有所下跌我们就能看出一二。

不过伦敦有些地段房市依旧昌盛,或者说增长前景真的有,关键是您要知道去哪找。

在我们看来,房产投资人要想买到保值的房子,那一定要认真考虑伦敦西北的雁十字或者克里克伍德。

政府投入斥资50亿英镑开发复兴工程,其中雁十字及挨着的克里克伍德计划大面积翻新,数千个新家将拔地而起。这项复兴工程会带来7500个新家,2700个新的工作岗位。现存的雁十字购物中心也会拓展,再造一个新的泰晤士联线火车站,届时当地民众只需12分钟就能到达伦敦市心。

话说明年年底这个项目就将起航,第一批期房项目于2019年年中出售。过去十年,克里克伍德及周边的住宅区房价已然飞腾,在一定程度上雁十字区也是如此。在这两个地区,其典型住宅绝大多数是维多利亚时代和爱德华七世时代的房子及改造后的公寓。2007至2009财年危机过后,伦敦市场开始复苏,这类住宅的房价翻了一番不止。

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