London, UK - April 8, 2017 - To Let property agency sign posted outside English terraced houses in Poplar, East London

根据业主保险提供商HomeLet发布的最新租赁指数数据,英国上个月(9月)的租金价格平均上涨了2.1%。自夏季起,近几个月的租金价格延续了上涨的趋势,而在英国的某些地区,租金价格通胀相当低,甚至为负。

全国各地租金上涨

根据最新数据,上月新租约的平均月租金为927英镑,而去年同期为908英镑。

上个月,英国几乎每个地区的租金价值都有所上涨,但只有英格兰东南部的年租金价格通胀率为负。另一方面,北爱尔兰上个月的通胀率为4.3% – 这是该时期记录的最高通胀率。

租金价值为何上涨?

夏季前租金价值的通胀率高于我们的当前水平。但在6月英国脱欧公投后,外国投资者和业主对其带来的后果表现出了担忧。现在,这种担忧已经消失,租金价值也已经恢复,并在过去几个月稳定增长。

税收上涨也对业主造成了打击,这促使他们将价格提高,以支付不断增加的成本。去年实行的印花税增加以及其他成本上升使得业主越来越难以盈利。业主可以采用的唯一方法是增加他们向租户收取的租金。

在谈及租金价值上涨时,HomeLet首席执行官马丁·托蒂(Martin Totty)表示:“如果业主看到自己当前和预期的成本增加,而且试图将这些成本转嫁给租户以保持他们住宅物业资产投入的资本回报,那就不足为奇了。”

他补充说:“这可能证明是这种上升趋势的开始,特别是如果租户争夺更少的出租房产,因为一些业主认为房地产投资的回报正受到他们无法控制的因素的影响。”

这对租户意味着什么?

随着租金价值的上升,租户的现状并不乐观。预计全国的租金价值将继续上涨,尤其是在通胀最高的首都。伦敦一处房产的平均租金现在为1,609英镑。

由于数百万年轻人无力购买房产,因此对于租赁房产的需求仍将很高,通货膨胀也将如此。

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