‘Cheesegrater’, ‘Walkie-Talkie’ deals make Hong Kong top buyers of London offices in 2017

但是,对伦敦商业建筑的大量海外投资使得曼彻斯特和伯明翰等具有高性价比的城市日益受到关注

2017年,香港投资者为伦敦办事处创下了创纪录的交易额,增加了大量国际资本,这使得房地产交易从英国首都拓展到更广泛的地区。

根据国际房地产咨询公司CBRE的数据,来自香港的交易额占2017年伦敦总投资的三分之一以上,并在所有海外投资中的比例接近一半,其中第一季度和第三季度的两笔大额交易在其中占据主导地位。

在第一季度,该市总投资中的42%来自香港,而在第三季度,该市投资额在总资金流入量中的比例接近60%。

CBRE UK的国际资本市场负责人克里斯·布雷特(Chris Brett)表示,随着经济逐渐从金融危机中复苏,伦敦一直是全球投资者的关注焦点。加拿大和德国投资者成为第一批试金者,香港随后也加入其中,并在过去三到五年内稳步增加了其在英国首都的现金投资。

随着2016年6月英国脱欧公投后的英镑走弱,该市的海外投资大幅增加。

“与英国脱欧前的日子相比,英镑呈现出疲软的态势,这是最重要的原因,”莱坊房地产经纪公司大中华区研究与咨询主管大卫·吉(David Ji)表示,“如果围绕英国脱欧的问题得到解决,我认为英镑将回升至之前的水平,那么即使只依靠货币,投资也会带来一些利润。”

去年,海外投资在伦敦商业地产交易中的比例超过80%,其中两项主要交易来自香港。

3月,号称“奶酪刨(The Cheesegrater)”的伦敦兰特荷(Leadenhall)大厦由香港上市开发商中渝置地控股有限公司(CC Land Holdings)以11.3亿英镑(15亿美元)收购。7月,位于芬彻奇街20号的Walkie-Talkie房产被酱油制造商李锦记国际控股有限公司(Lee Kum Kee International Holdings)以13亿英镑的价格收购。

“我们在2017年迎来了发展高峰,这主要是由于这两笔交易进入市场,”布雷特(Brett)表示,“很少有这样大规模的建筑物在很短的时间内进入市场。”他还补充说,那些希望实现投资组合多元化的大公司在资本流入的过程中起到了带头作用,这也是因为他们熟悉英国的法律、教育和语言。

吉(Ji)同意并补充说:“英国有一个巨大的优势,因为它采用与香港类似的体系:法律法规具有类似的共通性。高质量资产的高可用性也是伦敦的一个极具吸引力的特征。”

由于政府针对资本外流的相关规定,来自中国大陆的资金有限。

但是,吉(Ji)也表示,中渝置地控股有限公司等一些内地实体则通过他们在香港的子公司进行海外投资,以获得控股权,这也在伦敦投资中起到了补充作用。

去年,伦敦的其他主要国际投资者还包括来自中东的私人财富和来自德国机构的资金,例如,联合投资公司(Union Investment)于11月以约2.45亿欧元(3.005亿美元)的价格从Greyhound投资优先公司(Greyhound Investing Corporation)收购了位于伦敦东部的9层办公大楼。

与此同时,对英国首都的大规模国际投资正在推动本地和外国买家进入曼彻斯特和伯明翰等更具性价比的城市。

“在过去的12到24个月里,我们看到更多的英国投资者投资于更广泛的英国地区,这是由于他们无法与国际资本竞争,”布雷特(Brett)表示。

联盟地产集团香港销售主管马拉姆·格兰特(Mallam Grant)表示,英国广播公司决定将其大部分业务转移到曼彻斯特,这是英国众多企业迁往北方的一个范例。

曼彻斯特和伯明翰的低价格、全球连通性、迅速发展的零售业、大量的就业机会和强大的学生基地也吸引了众多国际投资者。

他补充说,前100名富时指数公司中的约80%都在曼彻斯特开展业务,而且这一数量每年都在不断增加。

联盟地产集团是曼彻斯特最大的开发商,并于8月在香港设立了办事处,此前他们的60%海外买家均来自香港。格兰特(Grant)预测,随着连接北部城市和伦敦的新高速铁路将于2033年投入运营,曼彻斯特的高水平投资将会有所增长。“我猜想从五年前就开始了转变,而商业空间的价格却更低。”

但是,一些国际投资正在完全从英国转向欧洲,后者被认为在英国退欧后具有更加稳定的政治环境。由于巴黎、柏林和法兰克福在伦敦金融和高科技行业中获得了一些市场份额,因此它们对外国投资构成了最大的威胁。

“当我到[亚洲]旅行时,我遇到的问题要远远多于我在三四年前遇到的有关巴黎和德国的问题,”布雷特(Brett)表示。

自埃马纽埃尔·马克龙(Emmanuel Macron)于2017年出任总统以来,法国的政治日趋稳定,而德国始终保持着稳定的局面,这“让市场拥有者更有信心,这是任何房地产市场的发展基石,”他表示。

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